滁州奧體中心體育場東區一層北側商業競價公告
滁州奧體中心體育場東區一層北側商業競價公告
項目編號：MHYY-20230810-01
將于2023年8月20日10時至2023年8月21日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）在淘寶網資產競價網絡平臺上對本項目進行公開競價，現公告如下：
注：2023年8月20日10時至2023年8月21日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人在競價報價中應考慮到需支付的軟件服務費用（詳見本公告第九條《資產交易平臺收費通知》及本公告第四條），經營有風險，競價需謹慎！
一、競租標的物：
滁州奧體中心體育場東區一層北側商業，共一個標段；本次競價標的物位于：滁州奧體中心體育場東區一層北側。對現狀標的物的利用價值由競價人自行勘察現場，自行測算綜合考慮競價。
標的物基本情況：場地面積約1747平方米。
勘查現場聯系人：張文津；聯系電話：18919641299
二、重大事項披露：
1、競得人不允許分包、轉包或委托他人經營管理，更不能違法經營。一經發現，招租人有權取消其承包資格，并給予處以違約金或訴諸法律。
2、請競價單位仔細閱讀交易公告、競價須知等內容，合理競價。成交后無正當理由放棄競得資格的競得人，競價保證金不予退還。相關競得人將被監管部門納入信用管理，請競租人謹慎操作。
3、本次招租標的物位于滁州奧體中心體育場東區一層北側商業，租賃該場地經營內容須與體育訓練相關，并可在租賃區域內銷售與其經營相關的體育用品、飲用水及預包裝食品等零售業態，競得人不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，標的物禁止經營其他業務，競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租人有權取消其成交資格并按違約處理并不予退還履約保證金。
4、標的物基本情況：本商業用房位于滁州市滁州大道滁州段2651號滁州奧體中心體育場東側，建筑整體為框架結構，共計四層，一層為商業用房，二層和四層為觀眾看臺，三層為貴賓觀看區。本商業用房位于建筑一層（體育場六號門右側），面積約1747平方米。房間內側有三個防火門通向體育場東區內部通道，因賽事保障需要，六號門內側通道及房間內三個防火門不予通行，須另行改造開辟通路。室內地面現已鋪設強化木地板，墻面已刮大白并刷乳膠漆，室內已安裝多聯組空調機，可單獨控制開關。該商業用房具體使用規劃及后續改造方案由使用方上報并經我方同意后方可施工改造，我方提供給排水及電力接駁點，并掛表計量。后期競得人自行進行二次裝修及設備完善，招租人不提供相關裝修及設備。需競價人自行考察標的物內部設施情況，競價人競標后視為已勘察了解標的物，發生的一切爭議均由競價人自行承擔。后期競得人自行進行二次裝修及設備完善，招租人不提供相關裝修及設備。租賃期間，競得人有責任保護好房屋和原有設備，不得隨意改變結構或損壞原有設備，如房屋出現漏雨、漏水、雨水淹以及設備損壞等，由競得人負責維修，維修費用由競得人承擔，造成的損失與招標方無關。
合同履約到期后，競得人未能繼續承租，固有資產不能帶走，所涉相關裝修招租人不進行任何補償（產權人可根據情況要求恢復原狀移交）。
5、租金的收?。焊偟萌隧氃谑盏街袠送ㄖ獣?/font>5個工作日內并在合同簽訂前1日一次性將第一年租金和履約保證金繳納至招租人處，具體賬戶信息如下：
收款單位（戶名）：滁州市明湖城市運營管理有限責任公司
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
銀行賬號：34050110116000000467
轉賬時備注：滁州奧體中心體育場東區一層北側商業年租金。
6、履約保證金退還方式：合同期滿且無競得人違約等責任和設備無損壞的情況，由競得人提出申請，在十個工作日內退回履約保證金（不計息）；如有設備丟失（損壞）按市值折舊在保證金中直接扣除。
7、由競租人自行進行現場查勘，標的物按現狀移交競得人，在租賃期內未經招租人書面同意不得將標的物的使用權全部或部分轉讓、轉租或轉借給第三方經營使用，否則視為違約，招租人有權單方面解除合同。競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹。
8、履約保證金擔保的形式：銀行轉賬
履約保證金：20000元；
收款單位（戶名）：滁州市明湖城市運營管理有限責任公司
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
銀行賬號：34050110116000000467
繳納時間：競得人在收到中標通知書后5個工作日內（合同簽訂前）
轉賬時備注：滁州奧體中心體育場東區一層北側商業履約保證金。
三、租金起租價格、競價保證金及加價幅度：
標的物年租金起租價：167712元；保證金：20000元；加價幅度：1000元或整倍數。租賃期限及租金支付方式：租賃期限為五年，先付款后使用，租金一年一付，租賃協議五年一簽，前二年租金不變，第三年至第五年逐年遞增8%（第三年的租金在第二年的基礎上遞增8%，即第三年租金為第二年租金×（1+8%），第四年租金為第三年租金×（1+8%），第五年租金為第四年租金×（1+8%））。競得人在領取中標通知書后5個工作日內按招租方要求支付第一年租金。之后每年租金在上年度租約到期的前一個月內一次性支付給招租方并通過招租方上年度業績評測的，雙方繼續履行租賃協議。年度業績評測不合格的，招租方有權單方面提前終止競得人承租資格。
注：（1）競租人競價時必須以具備競價條件（本公告第六條規定）的身份參與競價活動。
（2）請競租人確定銀行賬戶是否開通網上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。
（3）提供免租金裝修期，以合同起始時間開始計算，45日內為免租金裝修期，須提交裝修方案等相關材料至招租人，審核通過后方可辦理入場施工。
四、本次競價項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理，代理費用3000元，由中標人（競得人）支付給代理機構。
五、競價保證金交納及處置：
5.1項目競價前淘寶系統將凍結競租人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
5.2本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶，合同簽訂后向招租人申請退還競價保證金。
5.3競租人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競租人根據自身情況選擇網上充值銀行。
5.4放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還。相關競得人將被監管部門納入信用管理。
5.5被滁州市縣區公管部門記入不良行為記錄且在披露期內的競買人（以滁州市公共資源交易中心查詢結果為準），不得參與該項目競標，否則其成交結果無效、競價保證金不予退還。
六、競租人應具備條件：
6.1凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠租金或占有不退或轉租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，中標后甲方有權解除中標資格。
6.2競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租人提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了競價須知、競價公告中的各項條款。
6.3競得人須在競價結束后3個工作日內到代理公司領取中標通知書，拿到中標通知書后5個工作日內與招租人簽訂《運營服務合同》，否則視為競得人自動放棄成交資格，保證金不予退還，且招租人有權重新招租。
七、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至2023年8月18日17時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯系。
八、競價方式：
本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘。
九、資產交易平臺收費標準
1、收費標準執行阿里資產最新發布的收費規則：
a)調整范圍：大資產各個類目中，流轉方式為“出租”的標的（發拍項目類型為破產資產、集體資產的標的除外）
B)生效時間：2022年7月8日0:00以后發布上線的標的
C)調整內容：
1)標的發布時增加必填字段：租期、租賃單價、租賃面積（不動產類標的）；
2)軟件服務費、綜合服務費、傭金、精準獲客服務費的計費方式由“成交價*收費比例”更改為：“租金*收費比例”
其中：
不動產類標的：租金=租賃單價*租期*租賃面積
非不動產類標的：租金=租賃單價*租期
* 租賃單價統一轉化為“元/天”，“元/月”轉化公式：租賃單價*12/365，“元/年”轉化公示：租賃單價/365
* 租期統一轉化為“天”，年轉化天公式：年*365，月轉化天公式：月*365/12
示例：
標的軟件服務費原收費規則是：
a.￥10,000,000(含)以內，費率1.0%，速算累加額0
b.￥10,000,000(不含)至以上，費率0.5%，速算累加額50,000
那么租賃標的軟件服務費計算方式如下：
a、某拍賣行發布商鋪出租，起拍價為30萬每年，成交價為40萬每年，租期為3年，那么軟件服務費的金額為：40萬*3*1%=1.2萬元
b、某拍賣行發布寫字樓出租，面積100平米，租期為3年，起拍價為8元/天/平米，成交價10元/天/平米，那么租金為：10*100*365*3=109.5萬
軟件服務費的金額為：109.5萬*1%=1.095萬
具體收費規則詳見：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000034076&language=zh
2、繳費方式：
1）線上支付：標的物競價成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競價保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。
2）繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。
3）發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
十、特別提醒：
10.1標的物以現狀為準，招租人和代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
10.2參與競租人必須開設淘寶賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
10,3因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
10.4標的物競租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔。
10.5競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。
10.6競得人須在成交公示結束后3個工作日內到代理機構領取成交通知書，領取成交通知書之日起5個工作日內，主動與滁州市明湖城市運營管理有限責任公司簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。
聯系方式：
代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
聯系人：朱啟 電話：0550-3519517、18005500659
聯系地址：滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓605
出租單位：滁州市明湖城市運營管理有限責任公司
聯系人：吳殿葦 電話：13777707422
聯系地址：滁州市滁州大道與滁寧快通交口西南側
2023年8月10日