滁州市龍山小區商業二龍山路商業201號出租項目交易公告

項目編號：czsjcq202307-024

滁州市公共資源交易中心將于2023年8月10日10時至2023年8月11日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進行公開競價，現公告如下：

注：2023年8月10日10時至2023年8月11日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競買人-產權競價系統操作手冊）。

一、競價標的物：

龍山小區商業二龍山路商業201號，建筑面積1645.89平方米，建筑結構為鋼混，總層數三層，所在層數為二層，承租人自行勘察現場，具體以實際現狀為準。

二、 重大事項披露：

1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。

2、滁州同業投資發展有限公司擬出租房產。承租方不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，標的物禁止經營易燃易爆、餐飲、噪音較大的擾民業務和對環境有污染的業務、易占道經營的經營項目等，如：車輛修理、洗車、機電零配件銷售、門窗加工、歌舞娛樂、不得經營飯店、易燃易爆等噪音較大的擾民業務。承租方經營業態須經出租方確認，且承租方后期經營業態的營業執照名稱或營業執照中法定代表人名稱或營業執照中經營者名稱須與承租方一致。競得人在承租后須配合出租人做好文明城市創建工作，房屋裝修須服從出租方及市容部門的相關規定，競得人如不按上述要求經營使用承租房產，出租人有權取消其成交資格按違約處理并不予退還履約保證金。

3、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任。

4、本項目提供免租金裝修期，以合同起始時間開始計算，6個月內為免租金裝修期，承租人須提交裝修方案等相關材料至出租人，審核通過后方可辦理入場施工。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購。

5、具體房屋交付時間以出租方、承租方辦理交接手續為準。

6、其他相關要求：承租人應自行辦理水、電、氣等開戶和戶名變更的手續并承擔開戶費用，所涉及到的水、電、氣欠繳金額及欠繳違約金均由承租人自行承擔。標的物一切以現狀為準，出租方不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由承租人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由承租人擔負，經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創建的要求及滁州市城市管理行政執法局(市城市管理局)相關規定。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。消防手續由承租方自行辦理，出租方協助。所有費用由承租方自行承擔。

7、租賃期限：5年，合同一次性簽訂。先付款后使用，租金一年繳一次，第一年至第三年租期內租金不變，租金金額為成交價，自第四年起，租金以上年度租金的3%遞增，以此類推。第一年租金在規定的時間繳入滁州同業投資發展有限公司指定帳戶，后期租金在租期開始計算前30日內交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金為五年總成交價的10%，簽訂合同前繳納完畢。開具票據為行政事業單位財政非稅收據。

三、租金起租價格、競價保證金及加價幅度：

龍山小區商業二龍山路商業201號，起租價格：300000元/年，保證金：15萬元，加價幅度：1000元或整倍數。第一年、第二年、第三年租金均為競得人的成交價，第四年租金為第三年租金的1.03倍，第五年租金為第四年租金的1.03倍。

四、本次競價項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理。

五、競價保證金交納及處置：

a)保證金須在2023年8月10日10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。

戶   名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行： 中國農業銀行滁州中都支行   

銀行賬號：123340010400044210000000118

交納保證金時須在交易附言中注明“ 滁州市龍山小區商業二龍山路商業201號出租項目”（可簡寫）保證金。

b)如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金，競得人的保證金不予退還。

C)放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

六、競租人應具備條件：

1、凡在中華人民共和國境內依法設立、有效存續的企業法人，并具有良好的商業信用、財務狀況、銀行資信（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規定除外）。

上述企業法人或自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

2、標的物以現狀移交，競租人應在本公告期截止前現場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數量、面積等，并認可標的物現狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。競得后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內提出。

3、其他特殊說明：在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造、拆遷等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。本次出租的房屋建議潛在競租人去到現場實地觀察，再進行競價等相關手續。

七、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至2023年8月10日10時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與代理公司或者出租人聯系。

八、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘，直至無人出價，價高者中標，競價結束。

九、特別提醒：

1)標的物以現狀為準，公共資源交易中心和出租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2)競租人在競租前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規定履行相關手續時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，滁州市公共資源交易中心和出租人有權組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

3)合格競價方參與本次競價會，視同對轉讓標的已進行過盡職調查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和出租（售）人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

4)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

5）標的物承租登記手續由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

6）突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，代理公司及交易中心有權暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價或者重新掛網，本次競價過程中，由交易中心負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當出現此情況時若給各合格競價方造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和出租人對各合格競價方均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

7）競價過程中出現下列情形的，滁州市公共資源交易中心可以要求出租方立即中止或者終結競價活動，同時滁州市公共資源交易中心有權直接做出競價活動中止和終結的決定：（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；（2）競價申請提交競價人后，未實際履行交易程序的；（3）在資產交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由標的物所在地法院做出裁判的。

8）本競價須知由出租人和代理機構負責解釋，放棄競得資格的成交人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。

十、招標代理費

本次競價代理費1500元，由競得人在領取中標通知書前支付給滁州市城投工程咨詢管理有限公司，請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。

十一、聯系方式

代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司

聯系人：王芳  電話：0550-3519519、18955055067

聯系地址：滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓605

出租方：滁州同業投資發展有限公司

項目經辦人：楊明陽  電話：15212097636   

聯系地址：安徽省滁州市全椒北路79號

2023年7月31日